Как любой процесс в нашей стране , капитальный ремонт с перекраиванием
жизненного пространства в квартире не может на проходить без бдительного
контроля с стороны чиновников. Постараюсь осветить один мой случай из практики.
/* Style Definitions */
table.MsoNormalTable
{mso-style-name:"Обычная таблица";
mso-tstyle-rowband-size:0;
mso-tstyle-colband-size:0;
mso-style-noshow:yes;
mso-style-priority:99;
mso-style-qformat:yes;
mso-style-parent:"";
mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;
mso-para-margin-top:0cm;
mso-para-margin-right:0cm;
mso-para-margin-bottom:10.0pt;
mso-para-margin-left:0cm;
line-height:115%;
mso-pagination:widow-orphan;
font-size:11.0pt;
font-family:"Calibri","sans-serif";
mso-ascii-font-family:Calibri;
mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-hansi-font-family:Calibri;
mso-hansi-theme-font:minor-latin;}
В трех комнатной квартире планировался ремонт: объединить туалет с ванной
комнатой и увеличить за счет коридора, сделать проем в несущей стене -вход в
кухню через комнату(плита газовая), демонтировать встроенный шкаф в коридоре и
сделать там 2-й туалет. Дом соответственно панельный.
Все выше перечисленные действия ни как не запрещены законодательством. Правда
бюрократическая машина съест время на согласование перепланировки порядком 5
месяцев, так как по всем Московским правилам к такому капитальному
ремонту приступать можно только после получения разрешения от Мосжилинспекции.
Итак. Первое и основное, это проем в несущей стене. Т.к дом панельный и
автором дома является пресловутый МНИИТЭП, то разрабатывать проектную
документацию необходимо у него. Она то и будет подтверждением согласия на
перепланировку и переустройство от автора дома. Другие проектные компании не
подойдут, т.к не имеют должного "доверия" в Жилищной инспекции(не в
обиду будет сказано). Поэтому МНИИТЭП в этом случае является безоговорочным
монополистом(ближайший конкурент МОСПРОЕКТ ) и стоимость завышена в разы. Есть
правда лазейка уменьшения стоимости.
"Хождение по мукам" начинается с заказа документов БТИ. В начале
определяем какое бти необходимо. Они просто разбиты по округам (БТИ ЦАО,БТИ
ВАО,БТИ ЮЗАО,БТИ СВАО,БТИ САО,БТИ ЮАО,БТИ ЗАО,БТИ ЮВАО,БТИ СЗАО,БТИ ЮАО)
соответственно. Все организации в которые мы будем обращаться работают в режиме
"одного окна", на деле это: заполняем заявку на выдачу ТЕХНИЧЕСКОГО
ПАСПОРТА на квартиру (туда входит поэтажный план , экспликация и форма 1а),
оплачиваем госкомиссию, приходим получать через 14 дней.
Получив Технически паспорт, готовимся к посещению МНИИТЕП. Необходимо снять
копии с правоустанавливающих документов, копию документа БТИ и при себе иметь
паспорт и все оригиналы вышеперечисленных документов.
После того как проектная документация готова , ее необходимо согласовать. И
тут на "сцену" выходит СЕС. Здесь так же существуют несколько
вариантов- быстрый и "вообще не понятно зачем это надо". При каждом
СЕСе существует коммерческий отдел, где за две недели обязуются дать вам
разрешение, конечно цена 1,5 раза дороже, но сроки........ А вот
где не коммерция, тут вообще, ни кто гарантий не дает, что проектная
документация вернется в целости и сохранности, и без дополнительных "подмазывания"
не пройти и за 2 месяца. Правда, не во всех округах, но тоже не очень. Ладно,
далее....
А дальше уже чисто формальности. Берем справку из ЕИРЦ и сдаем
документы в Жилищную инспекцию, которая в 45ти дневной срок вынесет решение.
После получения распоряжения можно приступать к ремонту.
Каждый выбирает свои пути, сотрудничать с властью или же уйти в оппозицию.
Но штрафы все равно платить, да и последствия перепланировки могут быть самыми
неожиданными. Так что подстраховка, на мой взгляд, не лишняя. Любая бесплатная консультация